Weitere Informationen über die ein­zelnen Abschnitte / Prüf­punkte der Kauf­be­glei­tung und den Umfang der Bera­tung beim Haus­kauf finden Sie am Ende der Seite.

Vorbesprechung

Im Vorfeld der Kauf­­beratung prüfen wir die vorhandnen Objekt­unterlagen. Diese be­schrän­­ken sich in der Regel auf das Exposé. Zu Vorbe­reitung des Orts­termins nehmen wir eine Markt­­wert­­ein­schätzung vor, bereiten relevante bau­jahres­typische technische Themen auf und fragen besondere Wünsche des Auf­trag­­gebers ab.

Vorbereitung vor Ort

In einem kurzen Gespräch erläutert Ihnen unser Mitar­beiter den Ablauf der Besich­tigung und gibt Ihnen erste Infor­ma­tionen zu bau­jahres­spezifischen Besonder­heiten der Immo­bilie, auf die man achten muss. Danach bitten wir die Kunden Ihrer­seits spezielle Fragen, wie bei­spiels­weise beabsich­tigte Um- und Ausbauten anzusprechen, damit diese im Rahmen der gemein­samen Begehung erörtern werden können. Auch erklären wir der Verkäuferseite kurz unser Vorgehen, damit es nicht zu Miss­verständ­nissen kommt. Ein Verkäufer, der nichts zu verbergen hat, wird der Besichtigung durch einen Sach­verstän­digen sicher gern zustimmen.

Die BSV Kauf­­be­glei­tung kostet 600,- Euro. Hierin umfasst ist ein zwei­stündiger Orts­termin, indem wir den grund­sätzlichen Objekt­zustand besprechen, erforder­liche Messungen durch­führen, sofern erforderlich Proben entnehmen und Ihre speziellen Frage­stellungen beantworten.

Ihr Ansprechpartner

Herr Riedel ist zertifi­zierter Sachver­ständiger und betreut den Bereich der Kaufbe­gleitung. Das Ziel seines Teams ist es nicht, Sie vom Erwerb des Objekts, für das Sie sich entschieden haben abzuhalten, sondern Sie auf dem Weg ins neue Zuhause zu begleiten. Falls es schnell gehen muss, stehen wir Ihnen nach Absprache auch an Wochen­enden und Feier­tagen zur Verfügung.

Wir begleiten Kaufvorhaben…

• Ein- und Mehrfamilien­häuser zur Eigen­nutzung
• Eigentumswohnungen
• Anlageobjekte
• Gewerbeobjekte

Bei der nachstehenden Kaufbe­gleitung ging es um den Erwerb eines Stadt­­hauses in Düssel­dorf aus dem Jahr 1875. Die letzten Reno­vierungs­­arbeiten erfolgten in den 70er Jahren. Der Kunde hat das Objekt gekauft. Die BSV hat die baube­gleitenden Maßnahmen durch­geführt. Das Kurzgut­achten wurde dem Verkäufer vorgelegt und in der Preisver­handlung eingesetzt.

Umfang der Beratung bei Hauskauf

Zunächst wird der Prüf­umfang definiert. Neben der grund­­legenden Begut­achtung der Sub­stanz, die bei allen Objekten statt­findet, werden zunächst besondere Frage­­stel­lungen der Käufer aufgenommen. Zusätz­lich werden abhängig vom Baujahr noch bau­jahres­spezi­fische Prüf­punkte definiert, um Schwach­stellen die ein Haus aus diesem Baujahr typischer­weise hat, besonders zu prüfen. Ablauf und Umfang der Beratung bei Kauf von Haus, Wohnung oder sonstiger Immo­bilie sind dabei weitest­gehend gleich.

Wir empfehlen immer, sich circa 30 Minuten vor dem eigent­lichen Besichti­gungs­­termin zu treffen, damit sich Bausach­verständiger und Käufer des Hauses kennen lernen können.

Nach der Vorbe­­sprechung begeht unser Baugutachter / Sachver­ständiger mit Ihnen das Haus komplett von innen und außen. Dabei gibt es, trotz des verein­barten Fest­preises, keine zeitliche Begrenzung. Dennoch versuchen wir den Termin möglichst kurz zu halten, um die Verkäufer des Hauses nicht unnötig zu belästigen.

Wir empfehlen unseren Kunden, dass wir uns in Gegen­wart der Verkäufer mit Aussagen zum baulichen Zustand zurück­halten, um diese nicht zu verärgern. Wir denken, dass es sinnvoll ist, die Fakten aus dem Gutachten erst im Nachgang für Ihre Kauf­preis­­ver­hand­lung zu nutzen. Unsere erste Ein­schätz­ung zum Objekt erhalten Sie schon in der Nach­­besprech­ung vor Ort und natürlich später in der schrift­lichen Ausfer­tigung zum Orts­termin. Diese erstellen wir meistens innerhalb von 2 Werk­­tagen für Sie. Ihr sach­ver­stän­diger Gutachter ist für die Beratung beim Hauskauf bei der Allianz mit bis zu 1 Million Euro versichert , damit Sie sich auf unsere Aus­sagen verlassen können.

Keller & Mauerwerk

Die Kauf­be­glei­tung beginnt in der Regel im Keller eines Gebäudes. Hier erhält der Sachver­ständige einen guten Über­blick über die Bausub­stanz.

Zunächst nimmt er eine optische Kontrolle des Mauer­werks vor und sucht nach Indizien für Schäden. Für den Fall, dass solche Anhalts­punkte gegeben sind, werden diese Bereiche genauer untersucht. Sind keine Schäden erkennbar, werden Feuchtig­­keits­­messungen vorge­nommen. Hierbei werden mindestens zwei Mess­­ver­fahren angewendet, bei denen die Mauer­­werks­­feuchtig­­keit in der Tiefe und auch in der Ober­fläche fest­ge­stellt werden kann. Hieraus lassen sich dann schon erste Ablei­tungen über den Zustand der Kellerab­dichtung treffen. Die Neuab­dichtung eines Kellers ist auf­wändig und teuer, so dass hier sehr genau geprüft wird.

Bei älteren Häusern kann jedoch eine gewisse Keller­­feuchtig­­keit normal sein.

Heizung und Elektroinstallation

Im Keller werden ferner Elektro- und Heizungs­­anlagen in Augen­­schein genommen. Aufgrund von Alter und Bauart kann Ihnen der Sachver­ständige sagen, ob, wann und in welcher Höhe hier mit Investitions­bedarf zu rechnen ist. Ferner wird er Sie über verschieden Optionen der Aus­führung beraten.

Wasserleitungen / Hausanschlüsse

In den Oberge­schossen sind die Leitungen nicht sichtbar. Im Keller hingegen, sieht man, wo Versorgungs­leitungen ankommen und abgehen und hat Zugang zu den meisten Bereichen. Aufgrund der Art und Weise der Ausführung und anhand der verwendeten Materialien können hier belast­bare Aus­sagen getroffen werden, auf deren Basis dann möglicher Hand­lungs­­bedarf ermittelt wird. In diesem Teil der Beratung zum Hauskauf schauen wir uns wenn möglich auch die Kanal­situation an, da auch gegebenen­falls notwendige Arbeiten hohe Kosten verursachen können.

Der Aus­tausch von Leitungen an sich ist nicht so kosten­­inten­siv, wie man gemeinhin denkt. Kosten­­trei­bend ist hier die Wieder­­her­stel­lung von Wand­flächen und Böden, nachdem die alten Leitungen entfernt und die neuen Leitungen verlegt wurden.

Begehung der Obergeschosse

Nachdem Keller und Teile der Haus­technik begut­achtet wurden, beginnt die Begehung der Ober­ge­schosse. Hierbei zählen wiederum die Erfah­rung und das geschulte Auge. Auch erfolgen weitere Feuchtigkeits­messungen, ins­be­sondere in den Bereichen der Außen­wände und der Fenster­öffnungen. Sofern die Verkäufer­seite im Termin vor dem Kauf Unter­lagen zum Haus bereit­stellt, werden diese geprüft und sofern gestattet, im eingescannt.

Fenster und Türen

Viele Käufer möchten bei der Beratung beim Hauskauf auch über energe­tische Aspekte infor­miert werden. Ein wichtiger Punkt hierbei sind Alter und Zustand von vorhan­denen Fenster und Türen. Wenn nötig, führen wir auch eine Thermo­grafie durch, um zu sehen, ob Wärme­brücken vorhanden sind. Häufig kann schon mit kleineren Maßnahmen viel erreicht werden.

Bäder / Küchen / technische Installationen

Im Bereich der Küchen und Bäder kontrol­lieren wir sehr genau. Änderungen und Instand­setzungen in diesen Bereichen können aufwändig sein, so dass es wichtig ist, dass der Gutachter den Zustand der vorhandenen Instal­lationen korrekt erfasst, um Ihre Fragen zu beantworten.

Umbauwünsche der Käufer

Häufig möchten Käufer vor dem Hauskauf vom Sachver­ständigen wissen, was es kosten würde Ihre Ideen umzu­setzen. Meistens geht es um die Sanierung von Bade­zimmern, Durch­brüchen von Küche zu Wohnraum oder den Ausbau von Flächen in Keller und Dach­ge­schoss. Wir geben Ihnen eine erste Vor­stel­lung, was machbar ist und nennen Ihnen den zu erwartenden Kosten­rahmen. Hierbei setzen wir unsere Schätzung lieber etwas höher an, damit es bei Aus­führung der Arbeiten im Nachgang keine unerwarteten Kosten­steigerungen gibt. Wenn Sie mit uns bei der Beratung zum Hauskauf zufrieden sind, freuen wir uns, wenn wir die anste­henden Arbeiten auch im Rahmen der Baubegleitung planen und betreuen dürfen.

Dachgeschoss / Speicher

Die Begehung im Dach­geschoss läuft ähnlich ab, wie die Begehung der Ober­ge­schosse. Wir achten hier zusätz­lich auf konstruk­tive Elemente im Dach­stuhl und auf den Zustand der Dach­flächen. Wenn nötig, haben wir auch Aus­stat­tung mit, um die Dach­flächen sicher begehen zu können und uns im Detail vom Zustand zu über­zeigen. Hierbei werden sowohl Flach­dächer als auch Steil­dächer geprüft. Auch wird von uns , wenn gewünscht, umfang­reich zu Möglich­keiten des Dachaus­baus und der energe­tischen Sanierung beraten. Da Dachar­beiten generell sehr auf­wändig sind, setzen wir hier einen Schwer­punkt in der Beglei­tung beim Hauskauf.

Außenbegehung

Bei der Außenbegehung legen wir unser Haupt­augenmerk auf den Fassaden­bereich. Wichtig ist hierbei der Zustand der Fläche und insbe­sondere der Fassaden­anschluss im Sockel­bereich, also dort wo die Fassade das Erdreich berührt und der Anschluss der Fassade an das Dach. Auch werden nochmals die Fenster, Türen und das Dach angesehen. Es erfolgen, wenn sinnvoll thermo­graphische Aufnahmen und weitere Feuchtig­keits­messungen. Nach Begut­achtung von Terrassen, Balkonen und Außen­anlagen hat der Sachver­ständige einen guten Über­blick, ob der Hauskauf zu empfehlen ist.

Energetische Sanierung

Der Bereich der energe­tischen Sanierung ist ein komplexer Bereich. Wir können im Rahmen der Beratung beim Hauskauf nur grundlegende Möglich­keiten und Varianten erörtern. Die Beantwortung der Frage ob Maßnahmen erfor­der­lich und sinnvoll sind und welche Maßnahmen konkret umgesetzt werden können, bedarf umfang­reicher Berech­nungen und Planungen. Eine nach­trägliche Dämmung ist immer auch ein Eingriff in die Bau­physik des Hauses, wo bei Planung und Aus­führung viele Fehler gemacht werden können.

Preiseinschätzung

Wichtig für unsere Kunden ist immer auch die Ein­schät­zung des Kaufpreises. Unsere Sachver­ständigen stimmen sich vor der Beratung beim Hauskauf mit dem Team der BSV Immobilien­bewertung ab und geben Ihnen in der Nachbe­sprechung Anhalts­punkte zu Ver­kehrs­wert, Markt­wert und Bodenwert.